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案例分享安装预算提量汇总经验谈

分类:安装造价 时间:2022-09-20 16:02:07 | 作者:147小编 阅读()

随着建筑行业的发展,机电工程在建筑行业的占比逐渐上升,各地产在此方面也不断提升品质,使用的系统种类越来越多,加之项目成本投入管控严格,这就要求我们清单的准确性更高,而作为清单编制的基础--工程量计算精度就显得尤为重要,下面就本人在总包、消防预算提量两方面的一些经验分享给大家(以港式清单为主)。

一、总包类预算(转固、模拟、概算)主要是针对转固而言:

检查资料完整性(合同文件、图纸资料)

1、依据合同提取计算规则及总包界面划分信息:

a. 首先,总包与各分包的界面划分范围;如:与消防、智能化、精装。

b. 其次,计算规则:①清单中无需单独列项计算的部分;②管井内工程是否需单独计算;③电气点位计算规则(点对点直线还是按图示走向);④电线电缆是否需计算预留;

2、在计算工程量时分别按专业、部位计算、汇总工程量,步骤如下:

a.给水工程:将泵房、人防、商业、住宅等分部分别计算汇总,同时,区分管井、非管井;公区(管井外墙皮至户内外墙皮),户内(户内区分吊顶与非吊顶部位、区分冷水、热水);

b.排水工程:将人防排水、商业排水、住宅排水等分部分别计算汇总,同时按功能区分污水、废水、雨水、冷凝水、餐废水、喷淋废水、压力废水;

c.采暖工程:将换热站至热力间、热力间至管井内钢塑转换接头、管井钢塑转换接头至户内集分水器、户内集分水器之后的地辐热工程(地辐热面积的计算规则需确认)等分部分别计算汇总;

d.强电工程:将照明、动力、防雷接地、户内等分部分别计算汇总,同时区分照明线、动力线、线槽配线、电井内竖直敷设的线缆;

e.弱电预埋工程:将电视、电话、网络、监控、五方通话、门禁对讲、安防等分部分别计算汇总;

f.火灾报警预埋工程:将火灾报警及联动、防火门监控、消防电源监控、电气火灾监控、气体灭火、CO检测、水表远传、燃气探测器等分部分别计算汇总。

3、清单编制需列项但图纸未直观体现的项目,如:

a.调试:1KV以下系统调试、双电源调试、自投装置调试、电机检查接线调试等应查看本项目对应的计算规则,费用分摊至各清单项或单独列项考虑,若需单独列项,清单工程量的计算,规则是否明确;

b.软管:分为两部分,①精装区域顶板至吊顶部分的软管,此部分一般按顶板至吊顶的垂直距离计算;②地下室吊装灯具的软管,此部分软管一般包含在灯具的综合单价中,计算时需注意灯具的清单项工作内容;

4、总包预算注意事项:

a. 给水管道自管井水表后如为吊顶内敷设,则公区走廊部位需做保温防结露,但需注意户内吊顶部位的保温防结露,无论图纸是否设计,需与工程确认本次清单的施工标准是否需要与示范区样板间的做法保持一致;

b. 户内采暖采用地辐热时,计算结构板上敷设的给水管道、异层排水支管、楼板内敷设的电气配管等上翻工程量均需考虑地辐热垫层厚度;

c. 给排水图纸与电气图纸中潜污泵的安装位置、设备参数及数量是否一致;

d. 同工程、同业态、同户型户内工程量由专人计算汇总;

e. 计算列项时防水套管规格需与管道规格相同;

f. 为各专业预埋套管(除防水套管外)、止水节图纸设计是否有设计,材质是否明确,如空调系统PVC套管。

二、消防类预算

1、结合现行消防要求,查看本次图纸消防系统是否设计是否完整,需专业厂家二次深化的图纸是否提供;

2、熟悉通用消防界面的划分,并与总包预算的作业人员确认,范围交界处不遗漏、不重复;

3、在计算工程量时按系统分类, 并单独计算、汇总工程量,如:

a.消火栓系统:将泵房、高低区、室外消火栓系统等分别分部计算汇总;同时区分商业消火栓系统;

b.自动喷淋系统:将泵房、商业喷淋系统等分别分部计算汇总;

c.消防电系统:将干线、支线、直控线等分别分部计算汇总,同时区分火灾报警及联动、防火门监控、消防电源监控、电气火灾监控、CO检测、消控室设备、水表远传、气体灭火系统;

d.卷帘门系统:按卷帘门规格计算汇总,在汇总表中计算面积;

e.通风系统:将排烟系统与其余通风系统分别分部计算汇总;

4、清单编制需列项但图纸上未体现的项目,如:

a.调试:广播调试、报警调试(综合考虑或点位数量考虑)、电话调试、水灭火系统调试、防火阀调试、通风系统调试等;

5、消防预算注意事项:

a. 给排水图纸中消火栓数量与消防电图纸中消火栓按钮数量是否一致;

b. 消火栓箱是否包含灭火器;

c. 清单列项中试验消火栓是否包含压力表;

d. 屋面明露的消防管道做电伴热保温;

e. 喷淋调节管长度计算规则是否明确;

f. 风管、桥架及综合管道支架宽度≥1.2m时的下设喷头及其调节管的工程量是否考虑;

g. 风管系统计算时需扣除各种部件所占长度(调节阀、消声器、静压箱、风机);

h. 预算项目如为分标段或多地块共用一个消防控制室时,则需确认前期消防控制室设备是否满足后开发标段消防系统的使用,如各地块或各标段分别自行深化设备主机,需考虑消防控制室;

i. 空间是否满足设备排布需求;

以上是我个人在预算工作中的提量汇总总结,供大家参考,可在一定程度上避免因清单模板变化、计算规则改动、范围变化、做法变化导致的工程量计算底稿划分与汇总返工,亦方便工程量核对工作及数据反查,不足欠缺之处,请留言交流。

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