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跟踪审计成本项目施工成本控制

时间:2022-05-04 10:14:15 | 作者:小编

建设项目过程跟踪审计的目的是协助建设单位对整个项目各个环节的程序进行监督和控制,从而控制项目的工程造价,将已建项目的总造价控制在工程造价的计划范围内,使项目顺利完成竣工决算。摘要:本文从设计联系单审核、工程款支付审核、合同及招标文件审核、现场签证清单审核等方面,重点阐述了青林湾四期、五期工程建设中的造价控制,从而顺利完成工程决算。
  

  关键词:跟踪审计成本项目施工成本控制

      1。青林湾四期、五期项目基本情况
  
  (一)项目概况青林湾四期、五期项目位于海曙区新兴路以北、丽园北路以西。总面积约99029平方米(其中四期45817平方米,五期53212平方米),总建筑面积265307。44平方米(其中四期95549。24平方米,五期169758。2平方米)。预算总造价5。254亿元,其中:四期工程造价1。87亿元(其中建筑安装工程造价1。68亿元,市政工程800万元,景观工程600万元,智能化工程500万元),五期工程造价3。384亿元(其中建筑安装工程造价3。12亿元,市政工程造价1200万元,景观工程造价850万元)
  
  (二)工程勘察、设计、施工、监理、施工单位。青林湾四期、五期工程的勘察设计单位为宁波建筑设计研究院有限公司;施工单位为宁波房地产有限公司;监理人员:宁波程心工程建设监理有限公司负责第一、二标段监理,宁波宁达工程建设监理有限公司负责第三标段监理,浙江巩峥建设监理咨询有限公司负责第四标段监理;施工单位:宁波建工集团有限公司负责第一标段,浙江腾盛建设有限公司负责第二标段,宁波住宅建设有限公司负责第三标段,宁波建工有限公司负责第四标段。
  
  二。项目的实施项目的建设主要包括工程进度、工程质量、工程安全三大板块。根据本工程开工至2012年6月30日的跟踪情况,地下室土方开挖、地面防水卷材施工、桩孔混凝土浇筑、垫层浇筑、砖膜砌筑、楼板铺设、楼板钢筋搅拌、地下室防水、内外墙粉刷、地面浇筑、屋面防水、墙面打毛、地下室地面防霉、住宅地面至景观绿化等施工已基本完成,在整个施工过程中,未发生重大质量事故和安全事故。
  
  三。跟踪审计的执行情况。根据建设单位造价管理部门(以下简称“预算部门”)提交的资料和审计组收集的资料,审计组重点对联系单、工程款支付、合同及招标文件、现场签证单等方面进行了审计。
  
  (I)设计联系人列表审核。从项目启动至今的跟踪情况来看,审计组收到预算部提供的跟踪审计联系单477份,其中第四期涉及费用变更的联系单139份。经审计,第一标段造价变更增加约1517155。06元,第二标段造价变更增加约50361。85元,合计2017516。91元。有338份联系表涉及第5阶段的成本变更。经审计,第三标段费用变更增加1,505,948。4元,第四标段费用变更增加2,619,227。55元,合计4,125,175。95元。从这个数据可以看出,在青林湾项目中,5期的造价变更是4期的2倍,第二标段变更金额最低,第四标段变更金额最高。其中工程造价变更的主要内容有桩基、样板房、底垫层变更、地下室变更、外墙粉刷变更、室内吊顶做法变更、地下室消防系统变更、室内墙砂审批等。(二)工程款的审核工程结算审核是指总承包商、监理、造价咨询单位、施工单位对各承包商提交的工程结算资料的审核活动。工程进度款的审核主要是保证有计划、有组织地及时、准确地支付给承包商和供应商,以减少违法行为,杜绝错付和多付,保证工程进度,控制成本。根据预算部门提交的资料,审计组审查了项目各标段的进度款。参照监理单位和建设单位开发部门的审批意见,以及监理单位和建设单位开发部门的审批意见,主要审核了总包单位和监理单位按合同约定的节点和桩基工程进度支付的进度款,其中打桩进度款913。1905万元,围护桩检验项目款40万元,塘渣回填项目款和桩基款40万元。围堰、场地平整、地下室混凝土工程进度总拨款为83762933元,样板房装修、绿化工程、智能化、门窗、电梯、机械车库进度总拨款为94671439元,安装工程、智能化工程、消防工程、给水工程、太阳能工程、机械停车库设备总拨款为48746920元。土建、铝合金门窗、入户门、外墙涂料、专用变压器、外墙石材、市政工程设计进度拨款合计112,663,972元;公共装饰、石材幕墙工程、花岗岩采购、阳台栏杆、空调架、雨篷、采光顶、景观工程、建筑节能工程进度拨款合计100,899,637;后期样板房景观绿化、石材供应、入口停车库、设计、检测、监理共拨款27,365,236元,截至2012年6月30日,清林湾项目批复金额544,784,184元。
  
  (三)合同和招标文件的审核在项目工程的审核过程中,招标文件和施工合同对合同和招标文件的审核不严谨,主要表现在以下三个方面:
  
  。施工合同内容与招标文件存在偏差。招标文件将规定施工中的政策性风险和建筑材料的价格及供应风险为工程量清单综合单价中的固定单价,而施工合同将采用“可调单价”进行。
  
  。施工合同本身存在的问题。在跟踪审计过程中,故意忽略人工费或材料费等项目合同内容的调整。
  
  。招标文件编制不严谨,招标文件与工程量清单完全脱节。在项目的跟踪审计中,经常发现一些项目的招标文件编制中,一些重要条款不一致。举个例子,一个项目,如果招标文件规定价格按照对应的清单计价定额重新分组,然后下降20%,那么工程量清单就写上升10%。面对这些问题,在跟踪审计招标文件和合同时,应认真检查招标文件和施工合同的一致性和严密性,增加招标和合同签订的透明度,加强对工程的监督。在青林湾四期、五期工程合同和招标文件的跟踪审计中,审计组组长应加强对该标段施工过程中签订的招标文件和施工协议的审计。如:清林湾四期、五期体验区样板房精装修工程招标文件及施工合同、消防合同、通信光缆搬迁协议、铝合金门窗深化设计合同、电表箱及户箱采购合同、铝合金门窗工程合同、电梯设备安装、电梯设备采购及维修合同、机械停车库设备采购合同、外墙花岗岩铺装材料采购合同、 高层给水工程施工合同、环网分区变更,对10KV专用变电站、五期环网分区变电站、10KV专用变电站、物业10KV专用变电站施工合同、导向系统设计合同、市政花岗岩铺装供货合同等一系列工程施工合同进行了跟踪审计。 审核组在对合同初稿进行审核后,大多对合同价格、结算等相应条款提出了相关建议,并出具了详细的相应的跟踪审核意见单,以确保清林湾项目建设的顺利进行,降低建设风险。
  
  (四)现场签证审核工程签证有多种形式,如现场变更、设计、索赔等。,已发展成为工程合同中调整造价的重要依据,严重影响了工程造价。如果工程中的现场签证审核不到位,将严重影响费用的调整,甚至可能给工程带来重大的经济损失。因此,在审核过程中有必要对现场签证进行跟踪审核。在青林湾项目四期、五期现场签约审计中,审计组派人到厂家实地考察。价格确定后,及时调整成本,并出具跟踪审计意见单,主要涉及以下几个方面的成本调整:1。签证签发后内外灯块的费用调整。一标费用减少23370元,二标费用增加20060元。外墙砌块由330元/立方米调整为375元/立方米,内墙砌块由300元/立方米调整为275元/立方米。第三标段增加542321元,第四标段增加574912元,外墙砌块由330元/m3调整为450元/m3,内墙砌块由300元/m3调整为275元/m3。2、航空障碍灯、舰桥、火警产品品牌核价。桥梁框架引起的合同费用调整结果:第一标段合计减少132933元,第二标段合计减少106989元,第三标段合计减少123056元,第四标段合计减少259411元,合计减少622389元;火灾漏电报警引起的合同费用调整结果:第一标段增加19205元,第二标段增加19205元,第三标段增加25606元,第四标段增加61006元,合计增加125022元。
  
  。地下室防霉涂料定价后共增加350834元;排水管道、防排烟通风设备、给排水阀门、水泵、人防产品安装材料价格固定后,总费用变动将增加2762142元。公共区域大理石、花岗岩等铺装材料价格固定后总成本变动增加6459775元。公共装饰灯具等固定品牌核价,四期智能电网现场签证费用变更减少了1010426元;部分地下室工程总造价增加1045614元;公共区域铺装材料抛光砖价格上涨3144223元。外墙用丙烯酸涂料和内墙用乳胶漆混合料经价格核定后增加1,218,864元;电梯厅外窗套装饰石材固定价格后共增加183,550元;石材、防水界面剂、屋面保温泡沫玻璃、地下室屋面、架空保温岩棉板定额价格增加3,979,445元。
  
  (五)其他工程项目的审计。场地塘填渣第二标段结算审计。根据青林湾四期五期塘渣回填工程第二标段合同及相应的计量记录,塘渣回填面积为47006。73平方米,总厚度为0。88米。塘渣填筑单价34元/m3,塘渣费用1406441元。该单位提交的工程造价为1422523元,核定造价为1406441元,减少的造价为16082元。审计人员已将审计结果告知建设单位,建设单位同意批准该费用,并通过审批表盖章确认该费用。2。土建工程预算调整,精装修工程,安装工程预算编制,样板房景观工程报价分析。调整后,样板房土建工程预算费用为547646元,精装修安装工程预算编制结果为精装修工程942431元,安装工程114199元,合计1056630元。样板房景观建设工程报出价格为1014245元。经详细分析,由于进口防腐板价格高、绿化苗木价格高等原因,审计组减少差价189366元,核定景观工程建议造价824879元。3。桩基工程结算审核和智能工程量清单调整审核。经审计,桩基工程结算审核总费用41113510元,智能工程量清单调整审核总费用10450448元。4。经查北路延伸段绿化及排水工程结算费用,审计总费用为413015元。
  
  四期、五期道路、排水、河堤、桥梁工程量清单及控制价编制中,市政附属工程招标控制总费用为16229270元,其中四期8341547元,五期7887723元。四期、五期铺装、绿化、配套给排水、电力工程量清单及控制价编制中,园林工程估算费用为16,119,023元,其中四期为7,590,708元,五期为8,528,315元。为了将工程造价控制在目标造价内,并在工程后续审计中顺利完成工程决算,必须做好工程建设各个环节的审计工作。本文主要从设计联系单审核、工程款支付审核、合同及招标文件审核、现场签证清单审核等方面分析了清林湾四期、五期工程后续审核过程中的造价控制问题,从而顺利完成海湾工程的建设。

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