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《最高人民法院关于审理建设工程施工合最高人民法院关于审理建设工程施工合 同纠纷案件适用法律问题的解释同纠纷案件适用法律问题的解释》》第二十二条

分类:工程计价规范 时间:2022-07-22 17:00:05 | 作者:小编 阅读()

 第二十二条当事人约定按照固定价结算当事人约定按照固定价结算


  工程价款一方当事人请求对建设工程造工程价款一方当事人请求对建设工程造


  价进行鉴定的不予支持。价进行鉴定的不予支持。采用固定总价合同一般要求工程设计图纸采用固定总价合同一般要求工程设计图纸完整、齐全、设计深度要达到要求项目完整、齐全、设计深度要达到要求项目范围及工程量计算依据准确合同履行过范围及工程量计算依据准确合同履行过程中不会出现较大的设计变更承包人依程中不会出现较大的设计变更承包人依


  据的报价工程量与实际完成的工程量不会据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异工程规模较小工期不长


  有较大的差异工程规模较小工期不长工程条件稳定施工技术不太复杂的中、工程条件稳定施工技术不太复杂的中、


  小型工程项目。小型工程项目。由于承包商承担了大部分风险因此价格


  由于承包商承担了大部分风险因此价格中不可预计的费用较高故其工程项目报中不可预计的费用较高故其工程项目报


  价一般也就比较高。价一般也就比较高。22综合单价固定综合单价固定不作调整不作调整。。而工程量按实而工程量按实


  际发生量计算际发生量计算按实计量按实计量。。实行工程量清单计价的工程


  实行工程量清单计价的工程宜采用固定宜采用固定单价合同单价合同。。承包人对价格要有充分把握承包人对价格要有充分把握


  但工程量确定要双方确认但工程量确定要双方确认。。固定单价合同发包人承担工程量清单编制


  固定单价合同发包人承担工程量清单编制


  的风险承包人承担投标报价的风险使的风险承包人承担投标报价的风险使工程风险基本合理分担。


  工程风险基本合理分担。适用各类工程项目风险由双方分摊。适用各类工程项目风险由双方分摊。33合同价在实施期间可随价格变化而调合同价在实施期间可随价格变化而调


  整整调整的方法和范围在合同中约定调整的方法和范围在合同中约定。。


  适用范围宽适用范围宽风险可以合理分摊风险可以合理分摊


  双方争执多双方争执多变化多变化多不宜控制投资不宜控制投资。。施工合同应对涉及工程造价控制的下列事项进施工合同应对涉及工程造价控制的下列事项进


  行约定行约定11预付工程款的数额、支付时限及抵扣方


  预付工程款的数额、支付时限及抵扣方


  式式22工程进度款的支付方式、数额及时限


  工程进度款的支付方式、数额及时限


  33工程施工中发生变更时工程价款的调工程施工中发生变更时工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方


  整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方


  式式44发生工程价款纠纷的解决方法


  发生工程价款纠纷的解决方法


  55约定承担风险的范围及幅度以及超出约约定承担风险的范围及幅度以及超出约


  定范围和幅度的调整办法定范围和幅度的调整办法66工程竣工价款的结算与支付方式、数额工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限及时限


  77工程质量保证保修金的数额、预扣工程质量保证保修金的数额、预扣方式及时限


  方式及时限88安全措施和意外伤害安全措施和意外伤害保险保险费用费用


  99工期及工期提前或延后的奖惩办法工期及工期提前或延后的奖惩办法


  1010与履行合同、支付价款相关的担保事与履行合同、支付价款相关的担保事


  项。项。33、合理确定工程造价控制目标、合理确定工程造价控制目标


  应以合同价作为控制目标。合同价已包应以合同价作为控制目标。合同价已包


  含暂列金额解决合同外发生的费用含暂列金额解决合同外发生的费用44、严格审核施工组织设计特别注意现场施


  、严格审核施工组织设计特别注意现场施


  工组织设计与投标施工组织设计技术标工组织设计与投标施工组织设计技术标是否发生实质性修改。


  是否发生实质性修改。55、做好进度款的及时批复。、做好进度款的及时批复。工程进度款支付方式工程进度款支付方式


  11按月支付按月支付22按形象进度支付


  按形象进度支付66、加强现场跟踪及时办理签证、加强现场跟踪及时办理签证


  按照建设部、财政部按照建设部、财政部《《建设工程价款结算建设工程价款结算


  暂行办法暂行办法》》规定规定发包人要求承包人完成合同以外零星项目


  发包人要求承包人完成合同以外零星项目


  承包人应在接受发包人要求的承包人应在接受发包人要求的77天内就用工天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用


  数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证发材料和金额等向发包人提出施工签证发


  包人签证后施工。如发包人未签证承包包人签证后施工。如发包人未签证承包人施工后发生争议的责任由承包人自负。


  人施工后发生争议的责任由承包人自负。按照按照0808《《规范规范》》的规定的规定施工签证涉及到合同价款调整的除发包施工签证涉及到合同价款调整的除发包


  人、承包人及监理人须签证外工程造价人、承包人及监理人须签证外工程造价管理人员也应签证。


  管理人员也应签证。77、加强工程索赔管理工作、加强工程索赔管理工作


  做好施工图会审和交底工作做好施工图会审和交底工作


  严格审查施工组织设计以防留下隐患。严格审查施工组织设计以防留下隐患。


  做好现场施工过程的跟踪检查。做好现场施工过程的跟踪检查。88、中标后的清标、中标后的清标


  合同签订前招标人应按照工程量清单投标合同签订前招标人应按照工程量清单投标计价规定对中标候选人或中标人的投标报价


  计价规定对中标候选人或中标人的投标报价


  进行详细核实并修正。进行详细核实并修正。一若修正后的总价高于中标价以中标


  一若修正后的总价高于中标价以中标


  价为准并按以下比例下调综合单价、主要价为准并按以下比例下调综合单价、主要材料价格及措施费二


  材料价格及措施费二中标价中标价——规费规费——安全文明施工费安全文明施工费——暂列金额暂列金额——专业工程暂估价专业工程暂估价修正后总价修正后总价——规费规费——安全文明施工费安全文明施工费——暂列金额暂列金额——专业工程暂估价专业工程暂估价××100%100%规费、安全文明施工费、暂列金额、专业规费、安全文明施工费、暂列金额、专业


  工程暂估价若经修正则以修正后的金额工程暂估价若经修正则以修正后的金额为准。


  为准。


  二若修正后的总价低于中标价则以修二若修正后的总价低于中标价则以修


  正后的各项价格和费用为准。正后的各项价格和费用为准。五五0808《《规范规范》》下投标报价编制注意事项下投标报价编制注意事项


  及实务及实务投标报价决定了中标与否一直受到投标单位的


  投标报价决定了中标与否一直受到投标单位的


  高度重视。高度重视。11、按照


  、按照《《四川省四川省〈〈建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范〉〉实施办法实施办法》》川建发川建发〔〔20092009〕〕6767号文的规定号文的规定除除《《计价规范计价规范》》强制性规定外投标价由投标人强制性规定外投标价由投标人


  自主确定但不得低于成本。自主确定但不得低于成本。投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。


  投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。人工费依据企业定额和市场价格计算也可以计人工费依据企业定额和市场价格计算也可以计价定额价定额》》规定计算。规定计算。


  材料费按企业定额和市场价格计算也可以按计材料费按企业定额和市场价格计算也可以按计价定额


  价定额》》规定计算。规定计算。招标文件提供了暂估单价的材料按暂估的单价招标文件提供了暂估单价的材料按暂估的单价计入综合单价。计入综合单价。机械费按企业定额和市场价格计算也可以按计机械费按企业定额和市场价格计算也可以按计


  价定额价定额》》规定计算。规定计算。综合费按企业定额结合市场情况计算也可以按


  综合费按企业定额结合市场情况计算也可以按《《计价定额计价定额》》规定计算。规定计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风


  险费用。险费用。措施项目费依据企业定额和市场价格计算也可措施项目费依据企业定额和市场价格计算也可以按以按《《计价定额计价定额》》规定计算。规定计算。措施项目清单中的安全文明施工费应按照措施项目清单中的安全文明施工费应按照《《计价计价


  定额定额》》和省建设行政主管部门的规定计算。和省建设行政主管部门的规定计算。投标人可根据工程实际情况对招标人所列的措施


  投标人可根据工程实际情况对招标人所列的措施项目进行增补。项目进行增补。投标人对招标文件编列的措施项目或投标施工组投标人对招标文件编列的措施项目或投标施工组织设计或施工方案中已有的措施项目未报价的织设计或施工方案中已有的措施项目未报价的若中标结算时不得增加或调整相应措施项目的若中标结算时不得增加或调整相应措施项目的措施费。措施费。暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金


  额填写额填写材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的


  材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价专业工程暂估价应按招标人单价计入综合单价专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写在其他项目清单中列出的金额填写计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量投标人自主确定综合单价并计算计日工费数量投标人自主确定综合单价并计算计日工费用用投标人对招标人提供的工程量清单中载明的项目投标人对招标人提供的工程量清单中载明的项目均应报价且只允许有一个报价投标人没有报均应报价且只允许有一个报价投标人没有报价的视为投标人向招标人承诺免费或其费用价的视为投标人向招标人承诺免费或其费用视为已分摊在工程量清单中其他相关子目的单价视为已分摊在工程量清单中其他相关子目的单价


  价格之中。价格之中。投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、


  投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。投标其他项目费和规费、税金的合计金额一致。投标


  人对招标人的任何优惠或降价、让利均应反人对招标人的任何优惠或降价、让利均应反映在相应清单项目的综合单价中。


  映在相应清单项目的综合单价中。22、注意投标报价总价与评标价的差别、注意投标报价总价与评标价的差别评标及中标排序均按照评标价进行应特别注评标及中标排序均按照评标价进行应特别注意评标价的报价。意评标价的报价。按照按照《《省进一步要求省进一步要求》》和和6060号文件的规定对投号文件的规定对投


  标报价进行评审将低于成本的报价作为废标处标报价进行评审将低于成本的报价作为废标处理。


  理。评标委员会以经评审的评标委员会以经评审的由低到高的顺序由低到高的顺序


  推荐中标候选人。推荐中标候选人。


  评标价评标价算术修正后的投标总价算术修正后的投标总价±±折算价格折算价格规规费费安全文明施工费。


  安全文明施工费。折算价格折算价格


  即即《《省进一步要求省进一步要求》》规定的按照规定的按照““量化因量化因


  素和量化标准进行价格折算素和量化标准进行价格折算””后的一种对后的一种对


  投标总价进行增减的价格。投标总价进行增减的价格。33、关于、关于““报价唯一报价唯一””《《省进一步要求省进一步要求》》规定规定


  只能有一个有效报价。即只能有一个有效报价。即11单价和总价都只允许有一个报价任何有选择


  单价和总价都只允许有一个报价任何有选择


  和保留的报价将不予接受。和保留的报价将不予接受。


  22开标记录表中记录的投标报价、投标文件中投开标记录表中记录的投标报价、投标文件中投标函的投标总报价大写和报价汇总表中的总


  标函的投标总报价大写和报价汇总表中的总


  价金额三者应完全一致按要求小数点后四舍价金额三者应完全一致按要求小数点后四舍五入的除外。


  五入的除外。《《省进一步要求省进一步要求》》修改、补充二规定修改、补充二规定


  投标总报价的大写和小写应是对报价汇投标总报价的大写和小写应是对报价汇总表中的总价金额四舍五入取整数精确到


  总表中的总价金额四舍五入取整数精确到


  元人民币。大写不按规定格式书写的元人民币。大写不按规定格式书写的违反了


  违反了““投标人不得对招标文件格式中的投标人不得对招标文件格式中的内容进行删减或修改内容进行删减或修改””的规定不符合的规定不符合


  ““投标文件格式投标文件格式””要求不能通过形式评要求不能通过形式评审。


  审。44、、总承包服务费的报价总承包服务费的报价


  总承包人为配合协调发包人进行的工程分总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料进行管理、服务


  包自行采购的设备、材料进行管理、服务


  以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。


  服务所需的费用。招标人仅要求对分包的专业工程进行协调管招标人仅要求对分包的专业工程进行协调管理按分包的专业工程造价的理按分包的专业工程造价的1.5%1.5%计算总承计算总承


  包服务费。包服务费。招标人要求对分包的专业工程进行协调管理


  招标人要求对分包的专业工程进行协调管理并提供配合服务及资料整理等按分包的专并提供配合服务及资料整理等按分包的专


  业工程造价业工程造价3%3%5%5%计算总承包服务费。计算总承包服务费。招标人甲供材料按甲供材料价值的


  招标人甲供材料按甲供材料价值的1%1%计计


  算总承包服务费。算总承包服务费。55、研究招标文件、研究招标文件


  招标人在工程量清单中提供的工程量是工程净量招标人在工程量清单中提供的工程量是工程净量不包括任何损耗以及因施工方案或工艺不同而造


  不包括任何损耗以及因施工方案或工艺不同而造成的工程量增减。要认真研究工程量清单描述的成的工程量增减。要认真研究工程量清单描述的


  项目特征结合施工图纸、施工规范确定施工方项目特征结合施工图纸、施工规范确定施工方案还要对评标办法、合同条款等进行研究。投


  案还要对评标办法、合同条款等进行研究。投标人应重点研究工程量清单工程量清单是招标标人应重点研究工程量清单工程量清单是招标文件的重要组成部分既是投标报价的依据也文件的重要组成部分既是投标报价的依据也是最终结算及支付的依据所以必须结合施工是最终结算及支付的依据所以必须结合施工


  图对工程量清单中的工程量进行分析准确把握图对工程量清单中的工程量进行分析准确把握清单每一项的内容和范围并做出正确的报价。


  清单每一项的内容和范围并做出正确的报价。66、准备投标资料及确定投标策略、准备投标资料及确定投标策略


  投标报价之前必须准备与报价有关的所有资料。投标人投标报价之前必须准备与报价有关的所有资料。投标人


  在报价之前需要准备的资料可分为两类一类是通用资料在报价之前需要准备的资料可分为两类一类是通用资料是任何工程都必须使用的如规范、法律、法规、企业内


  是任何工程都必须使用的如规范、法律、法规、企业内部定额及价格系统等另一类是专用资料只能针对某一部定额及价格系统等另一类是专用资料只能针对某一


  项投标工程的如设计文件、环境、竞争对手的资料等。项投标工程的如设计文件、环境、竞争对手的资料等。


  确定投标策略的资料主要是专用资料因此投标人对这部确定投标策略的资料主要是专用资料因此投标人对这部


  分资料要格外重视。分资料要格外重视。投标人要在投标中展示核心竞争力就必须有不同于其他投


  投标人要在投标中展示核心竞争力就必须有不同于其他投标竞争对手的优势。主要应从以下几方面考虑一是全面标竞争对手的优势。主要应从以下几方面考虑一是全面


  掌握设计文件二是实地勘察施工现场三是分析招标信掌握设计文件二是实地勘察施工现场三是分析招标信


  息四是进行投标项目风险分析。根据项目信息的分析结息四是进行投标项目风险分析。根据项目信息的分析结果做出包括经济效益预测在内的可行性研究报告以便


  果做出包括经济效益预测在内的可行性研究报告以便进行科学、合理的投标决策。进行科学、合理的投标决策。77、编制施工组织设计及施工方案、编制施工组织设计及施工方案


  施工组织设计及施工方案是招标人评标时考虑的施工组织设计及施工方案是招标人评标时考虑的主要因素之一也是投标人准确报价的重要依据。


  主要因素之一也是投标人准确报价的重要依据。施工组织设计主要应考虑施工方法、施工机械设施工组织设计主要应考虑施工方法、施工机械设


  备及劳动力的配置、施工进度、质量保证措施、备及劳动力的配置、施工进度、质量保证措施、安全文明措施及工期保证措施等施工组织设计


  安全文明措施及工期保证措施等施工组织设计不仅关系到工期而且与工程成本和报价也有密不仅关系到工期而且与工程成本和报价也有密切关系。如果投标人同时能向招标人提出合理化切关系。如果投标人同时能向招标人提出合理化


  建议在不影响使用功能的前提下为招标人降低建议在不影响使用功能的前提下为招标人降低工程造价那么对降低投标报价也提供了可靠的


  工程造价那么对降低投标报价也提供了可靠的依据。依据。88、询价和清单投标报价计价特点、询价和清单投标报价计价特点实行工程量清单计价方法询价问题是投标人面实行工程量清单计价方法询价问题是投标人面临的新课题。投标人必须建立价格信息体系积临的新课题。投标人必须建立价格信息体系积累一部分人工、材料、机械台班的实际价格。除累一部分人工、材料、机械台班的实际价格。除此之外在编制投标报价时应进行多方询价。此之外在编制投标报价时应进行多方询价。采用工程量清单投标报价的计价特点主要表现在采用工程量清单投标报价的计价特点主要表现在


  量价分离自主定价。招标人提供清单工程量量价分离自主定价。招标人提供清单工程量投标人除了要审核清单工程量之外还要计算施工


  投标人除了要审核清单工程量之外还要计算施工工程量并要按工程量清单自主报价计价依据工程量并要按工程量清单自主报价计价依据由以往固定化的定额模式变为多样化。定额由规由以往固定化的定额模式变为多样化。定额由规定性变为参考性企业可自主编制、管理自己的定性变为参考性企业可自主编制、管理自己的定额并参考政府颁布定额价格则由政府指导预定额并参考政府颁布定额价格则由政府指导预算基价变为根据市场自主确定的价格体系。算基价变为根据市场自主确定的价格体系。六六0808《《规范规范》》下的施工阶段工程价款支下的施工阶段工程价款支付实务付实务11、预付款的支付与扣回、预付款的支付与扣回在具备施工条件的前提下发包人应在双方签订在具备施工条件的前提下发包人应在双方签订合同后的合同后的11个月内或不迟于约定的开工日期前的个月内或不迟于约定的开工日期前的77天内预付工程款发包人不按约定预付承包人天内预付工程款发包人不按约定预付承包人应在预付时间到期后应在预付时间到期后1010天内向发包人发出要求预天内向发包人发出要求预付的通知发包人收到通知后仍不按要求预付付的通知发包人收到通知后仍不按要求预付承包人可在发出通知承包人可在发出通知1414天后停止施工发包人应天后停止施工发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息利率按同期利率按同期银行银行贷款利率计并承担违约责贷款利率计并承担违约责任。任。预付款的数额和抵扣方式。预付款的数额和抵扣方式。


  预付款支付比例包工包料工程的预付款预付款支付比例包工包料工程的预付款按合同约定拨付原则上预付比例不低于


  按合同约定拨付原则上预付比例不低于合同金额的合同金额的1010不高于合同金额的不高于合同金额的3030。。


  预付款的扣回与还清预付款的扣回与还清


  预付款在进度付款中逐步扣回扣回办法预付款在进度付款中逐步扣回扣回办法在专用合同条款中约定。


  在专用合同条款中约定。22、工程进度款的结算方式、工程进度款的结算方式11按月结算与支付。即实行按月支付进度按月结算与支付。即实行按月支付进度


  款竣工后清算的办法。合同工期在两个款竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程在年终进行工程盘点


  年度以上的工程在年终进行工程盘点办理年度结算。办理年度结算。


  22分段结算与支付。即当年开工、当年不分段结算与支付。即当年开工、当年不


  能竣工的工程按照工程形象进度划分不能竣工的工程按照工程形象进度划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同


  同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。中明确。33、按照财政部、按照财政部建设部建设部《《建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法》》规定规定工程进度款支付工程进度款支付1.1.根据确定的工程计量结果承包人向发包人提出支付工根据确定的工程计量结果承包人向发包人提出支付工程进度款申请程进度款申请1414天内发包人应按不低于工程价款的天内发包人应按不低于工程价款的6060不高于工程价款的不高于工程价款的9090向承包人支付工程进度款。按向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款与工程进度款同期结算约定时间发包人应扣回的预付款与工程进度款同期结算抵扣。抵扣。2.2.发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款承包人发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款承包人应及时向发包人发出要求付款的通知发包人收到承包人应及时向发包人发出要求付款的通知发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款可与承包人协商签订延期付款通知后仍不能按要求付款可与承包人协商签订延期付款协议经承包人同意后可延期支付协议应明确延期支付协议经承包人同意后可延期支付协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第的时间和从工程计量结果确认后第1515天起计算应付款的利天起计算应付款的利息利率按同期银行贷款利率计。息利率按同期银行贷款利率计。3.3.发包人不按合同约定支付工程进度款双方又未达成延发包人不按合同约定支付工程进度款双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行承包人可停止施工由期付款协议导致施工无法进行承包人可停止施工由发包人承担违约责任。发包人承担违约责任。0808工程完工后应按照约定的合同价款及合同价款工程完工后应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项进行工程竣工结算。调整内容以及索赔事项进行工程竣工结算。


  工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结


  工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。算。


  11、工程竣工结算编审、工程竣工结算编审11单位工程竣工结算由承包人编制发包人审


  单位工程竣工结算由承包人编制发包人审查实行总承包的工程由具体承包人编制在查实行总承包的工程由具体承包人编制在


  总承包人审查的基础上发包人审查。总承包人审查的基础上发包人审查。22单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承包人编制发包人可直接进行审查也总承包人编制发包人可直接进行审查也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目由同级财政部门审查。单审查。政府投资项目由同级财政部门审查。单


  项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人及工程造价咨询公司签字盖章后有效。


  包人及工程造价咨询公司签字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作未在规定期限内完成的并且提不出正当制工作未在规定期限内完成的并且提不出正当


  理由延期的责任自负。理由延期的责任自负。22、发包人根据确认的竣工结算报告向承包、发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款保留人支付工程竣工结算价款保留55左右的左右的质量保证保修金待工程交付使用质质量保证保修金待工程交付使用质


  保期到期后清算质保期内如有返修发生保期到期后清算质保期内如有返修发生费用应在质量保证保修金内扣除。


  费用应在质量保证保修金内扣除。


  保修范围保修范围建筑工程的保修范围包括地基基础、主体


  建筑工程的保修范围包括地基基础、主体


  结构工程、屋面防水工程、电气管线上结构工程、屋面防水工程、电气管线上


  下水管的安装工程、供热、供冷系统等工下水管的安装工程、供热、供冷系统等工程。


  程。按照国务院按照国务院《《建设工程质量保修管理条例建设工程质量保修管理条例》》的规的规定建设工程在正常使用条件下的最低保修期限定建设工程在正常使用条件下的最低保修期限


  的要求为的要求为11地基基础工程和主体结构工程为设计文件


  地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限规定的该工程的合理使用年限22屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间


  和外墙的防渗漏为和外墙的防渗漏为55年年33供热与供冷系统为


  供热与供冷系统为22个采暖期和供热期个采暖期和供热期


  44电气管线、给排水管道、设备安装和装修工电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为


  程为22年。年。



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